【新築住宅、名古屋市内】新築住宅診断事例

建築金物のボルトが緩んでいます。

ボルトが緩んでいます。

すべての金物の施工は完了していて、単純な施工忘れかと思われます。

金物（かなもの）とは、２×４を含む木造住宅において、構造物や柱の強度を補強するために、柱と柱を接合で使用する「ボルト」や「かすがい」、筋かい部分で使う「筋かい金物」など、部材の接合や補強のために使う金属部材のことです。

特に耐震性を強化するには欠かせないパーツです。

今回の状況では、金物を使っている意味が全くありません。

【新築建売住宅、三河地区】の新築建売住宅の診断事例

床下の配管接続が原因で水浸

大手ビルダーさまの物件です。

床下をチェック。

なんか水浸しになっています。

そうとうマズイ状態です。

配管の接続が不十分で、漏水しています。

水道代にも影響がでるでしょうが、床下の湿気は、家の構造体にも影響が出てしまいます。

果たしていつから漏水していたのか。これも気になるところです。。(^^;

早急に対策しないマズイ状態です。

これは間違いなく、購入前に、直してもらわないといけません。

【中古住宅、三重県】の中古住宅診断事例

防蟻・防湿シートに穴が・・・

床下を覗いてみます。パッと見、防蟻・防湿シートが敷かれていて、地面からの湿気対策・シロアリ対策がなされているように見えます。

しかし・・・

防蟻・防湿シートの一部に、穴が空いているのを発見！

この状態では、地面からの湿気を防ぐはずの防湿シートが役目を果たさない可能性があります。

湿気が床下に充満すると、断熱材の性能が劣ったり、木材部分にカビができてしまう可能性が高いです。

さらには、白アリの温床になってしまうこともあります。

購入前に、ぜひ直してもらったほうが良いと思われます。

【新築住宅、名古屋市内】の新築住宅診断事例

柱直下の土台下の黒い基礎パッキンが、柱直下全てにありません

欠陥住宅○○会メンバーの設計事務所様の物件です。

元々の設計がそうなっているのか、施工が設計通りでないのか不明ですが、柱直下の土台下の黒い基礎パッキンが、柱直下全てにありません。(^^;

これでは、柱からの重量をダイレクトに基礎で支えることができません。

さらに、驚いたことに、柱の直下の基礎に、なんと配管スリーブがあります！！（通常の施工では考えられない状態です。）

スリーブとは、給水・排水、吸気・排気、エアコン室内機・室外機の連結、電気配線、情報配線などのために、構造躯体（柱、梁、床、壁、基礎）を貫通する孔のこと。

基礎において、柱の周辺は躯体の強度が低下する恐れがあるので、普通はスリーブを設置しません。

基礎には鉄筋が通っています。

スリーブ管周辺には、通常補強筋を取り付けますが、果たしてちゃんと補強筋があるのかどうか。

これも調査する必要があるかもしれません。

【中古住宅、三重県】の中古住宅診断事例

基礎にクラックを発見

基礎にクラックを発見。

基礎の表面にクラックが走っています。もしかしたら、地盤の不具合による可能性があります。

基礎だけ補強すれば良いのか。もしくは、根本的に地盤沈下が起きているのか。

さらに調査する必要があります。

仮に地盤沈下が原因だとしたら、中古住宅購入後、何年かしてから気づいても直しようがありません。