【中古住宅 名古屋市内】中古住宅診断事例
壁の上部（笠木部分）に隙間を発見
壁の笠木部分です。笠木とは、壁の最上端のことです。
なぜか、一体になっていた壁に隙間ができていました。原因がわかりません。
当然ですが、地上から見ていただけでは、この不具合はわかりません。
また、この状態がいつからかも不明ですが、当然、雨水は侵入していたと思います。
ご契約前に、隙間をしっかり塞いで、壁も固定し、上からカバーを実施しました。
どうも当初からの施工ミスのようでした。
この事例は、地上から見ていただけでは見抜けない不具合です。
この状態のまま購入し、不具合に気づけないでいると、マズイことは間違いありません。
【新築住宅 名古屋市内】新築住宅診断事例
せっかくのビスが効いていません
桧の背割部分に、3本あるうちの真ん中のビスが位置していて、苦肉の策で斜めにビスを打ち込んでいますが、この状態では、所定のビス長さが得られず、強度的に不安です。
さらに、左側に打ち込まれているビスのは、木が割れていまっています。ビスの意味がない状態です。
この事例も、専門家でなくとも予測がつく事例です。
この状態で放置されているならば、同様の箇所が他にある可能性が高いと推測できます。
【新築RC造住宅 名古屋市内】新築住宅診断事例
地中梁部分の配筋の被り厚さが足りていません
地中梁部分の配筋の被り厚さが足りていません。
写真右側合板との被り厚さが２センチ足らずです。
この部分の被り厚さは、一般的には４センチ必要です。
もう一点指摘すべきポイントがありました。
鉄筋と鉄筋とをつなぐ結束線が、写真右側合板に向かって伸びています。
これは完成後、将来的に「水みち」になってしまう可能性があります。
この場合は、結束線は鉄筋側に向けるほうがベターです。
RC造だから頑丈ではないのです。
適切な方法で施工されているかどうかがポイントです。
適切な方法の施工によってはじめて、RC造の特長である強度が長期間保たれます。
【新築住宅、尾張地区】新築住宅診断事例
柱直下に柱を受ける土台や基礎がありません
尾張地区の新築住宅の診断事例です。
一目でわかるのですが、上部構造を支える柱の直下に、柱を受ける土台や基礎がありません。
プロでなくても、これでは構造的な強度が保てないことがわかります(^^;
これ、大手ビルダー様の物件なのです。
またまた、プロだからすべてをおまかせすれば安心できない事例です。
大手ビルダーの物件でも安心はできないのです。