この物件では、オーナーさんがあまりメンテナンスしなくて使用してきた結果といったところでしょうか。

1棟売り投資マンション（賃貸物件）では修繕計画はあまり出てきませんが、一般的な分譲マンションでは修繕計画があるはずです。

そのような物件では、修繕計画はしっかりしているのか。ちゃんと実行されているのか。

一般的な分譲の中古マンションの診断は、建物自体の調査も必要ですが、修繕積立金はしっかり確保されているのかなど、建物以外の要素もいろいろ調査が必要です。